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在江汉平原的边缘，荆州曾是商业繁荣的城市，然而近年来，其商业活力有所减弱。商场和商业综合体的数量相对较少，万达和吾悦是唯一两个超过10万平方米的综合体，而人信汇规模较小。尽管中商百货曾计划扩建，但拆迁问题一直困扰着他们。事实上，除了这两个综合体，荆州几乎没有其他商业综合体。位于荆州区和沙市区交界处的万达和沙北新的吾悦，以及缺乏大型商业配套的荆北新区，都需要更多的商业综合体。
在去年，荆州区与新城集团签署合作协议，计划兴建商业综合体，但具体位置和进展一直未明确。然而，现在荆州的第三个商业综合体计划浮出水面。
荆州市发布了土地出让公告，其中第34号和35号地块引人瞩目。这两个地块位于人民北路和复兴大道的交叉口，也就是城北新区的所在地。第35号地块位于复兴大道的北侧，总面积为121196平方米，其中A地块占据52456平方米，B地块占据68740平方米。
这些土地被规划为城镇住宅和商服用地，A地块容积率不大于2.5，而B地块容积率不大于2.0。根据规划意见书，A地块将用于住宅和商业，尽管商业面积仅占5%，局限于一楼的临街门面。而B地块则专门规划为商业用地，总建筑规模分别为13.1万平方米和13.75万平方米。
位于35号地块北侧的34号地块总建筑规模约为26万平方米。这两个地块总共约52.85万平方米，正好与现有的万达和吾悦商业综合体相当。
这两块地的拍卖计划预定在11月初，起拍价约为9亿元。其中，35号地块的B区域具有重要战略地位，毗邻新北路、人民北路和复兴大道，位于几条主要干道的交汇处，是理想的大型商业综合体选址。B区域的总体积为13.75万平方米，与目前沙北吾悦广场相当，因此很可能成为荆州的第三个商业综合体。
荆州一直希望将城北片区打造成能够辐射周边县市的商业中心。虽然近年来建成了荆州家具建材大市场、竹叶山车世界、百盟商贸城等项目，但由于商业批发业态不景气，城北新区的商业氛围一直未能崛起。
原计划在北门中学附近兴建的红星爱琴海购物广场项目目前已经搁浅。因此，荆州区的商业重心主要集中在人民北路，根据区域规划，这里也是城北新区的商业核心。
随着荆北新区人口的增加，人们离沙北和北京路的商业中心越来越远，因此需要在人民北路附近规划更多的商业综合体。这个总建筑规模达到13.75万平方米的商业综合体，将成为荆州的第三个商业综合体，同时推动整个城北区域的城市发展。
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