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开拍10分钟破陈村记录
半小时不到捅破佛山楼面价天花板
刚刚（4月9日），22组房企经历111轮激烈的角逐，最终华润置地以总价645029万拿下陈村新城TOD临江靓地，成交楼面价约22330元/㎡，溢价率107%。
吸引22组房企参拍
本次土拍吸引了超22家房企报名参拍，其中不乏有碧桂园、龙光、保利、中海、万科、美的置业、金地等熟面孔；
还有新面孔联发集团，该公司成立于1983年10月，深耕海西、长三角、长江中游、环渤海、成渝、北部湾、珠三角7大城市群，共24座城市。公司注册资本21亿元人民币，总资产近1000亿元，2021年位列中国房地产百强第43位，拥有房地产开发一级资质。
房企具体名单
万科、碧桂园、美的置业、龙光、越秀、中海、弘阳、旭辉、金茂、华润、绿城、保利华南、中交&花样年、雅居乐、招商、新希望、建发、正荣、卓越、金地、联发、时代中国
看到本次参拍房企的阵容，吃瓜网友表示：“相当于两支足球队抢陈村一块商住地，真怕吃得起陈村粉，住不起陈村房”。
▲图源朋友圈截图
土拍未正式开拍前，网友就炸开了锅，纷纷给出自己对地块的看法，有业内人士预测，本宗地块会超过新希望星盛花园，晋升为陈村地王，成交楼面价将去到1.8万/㎡。
但也有网友不认同该说法：“理由是该地块缺点多过于优点，优点只有南向望江；而缺点则是南向正对墓园、周边无商圈、无农贸市场、又无好学校等等”。
▲图源朋友圈截图
那本宗地块性质正如网友所说的？下面一探究竟！
前身为家具、汽配厂
今年顺德重点推介TOD地块
该地块位于顺德区陈村镇建设大厦西侧，为今年顺德商住用地推介会重点推介的TOD地块之一，按照介绍，该地块未来将打造成为中央商务休闲区、产城人文融合的城市新客厅。
据了解，地块前身为华宝家具厂、新时代金属公司与汽车修配厂，属于工改居用地，早在2018年纳入三旧改造，开发形式为政府收储实施改造。
地块分四区开发
需预留5G通信基站
根据出让文件显示，用地面积117656.57㎡，分为ABCD四区，其中，A区用地面积为63201.19㎡，B区用地面积为27064.58㎡，土地用途均为城镇住宅用地兼容零售商业用地；
而C区用地面积6085.83㎡，为公园与绿地；D区用地面积21304.97㎡，为城镇村道路用地。
根据开发建设要求，竞得人须做好整个项目的灯光亮化，对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化，同时，在地面或楼顶（不高于50米）预留5G通信基站位置（占地面积约10平方米），按照相关设计需求，在建筑物内部设置通信设备以及供电设施。
此外，按照要求，竞得人须于地块A区配建社区用房（建筑面积不少于2500㎡）、垃圾收集点以及地下标准小汽车停车位。
同时，在地块B区须增设不少于4827.76㎡的开放公园绿地（不计入绿地率），且保证对公众开放使用。
南向一线望江
与某墓园直线距离不到800米
从地理位置看，地块处于广州地铁7号线顺德段（在建）南涌站和陈村新城站之间，离南涌站仅500米，未来5站可至广州南站；开车5分钟即上广明高速，来往北滘新城、广州番禺较为便捷。
地块南向邻近陈村涌，具备一线望江优势，周边还有顺联广场、南涌小学、南涌市场、陈村公园、陈村客运站等配套成熟。
▲地块航拍图/图源顺德土地推介会
至于网友所说的该地块南向望墓园，小编也特意查找一番，确实，该地块距离北滘祥宁园（墓园）直线距离700米（据百度地图测量数据所得），且中间无高层建筑物，未来南向高层望祥宁园几率还是蛮大的。
▲截图来源百度地图
此外，周边还有南涌工业区、五金厂、机械厂等厂房，按照陈村新区南片区控规，未来将通过工改居，新增多宗宅地。
片区新房在售1.9-3.3万/㎡
居住方面，地块周边汇聚了悦峰天誉、广佛颐景园、荔园悦享星醍、万科缤纷四季等二手房，报价约1.7-2.3万/㎡之间。
新盘方面，整个陈村在售待售新盘多达10余个，包括ICC碧桂园三龙汇、世茂国风滨江、卓越碧桂园天悦湾、阳光城保利臻悦等，最高售价去到3字头。
值得一提的是，趁着这波拍地热潮，金融街顺德首子金悦府将于明日（4月10日）开放顺联广场展厅。
而去年新希望以楼面价15522元/㎡拿下陈村DW，项目预计6月入市，届时是否会再拉高片区房价？我们拭目以待！
大家觉得陈村这块TOD临江地块怎样，欢迎留言区交流~
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