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22330元/㎡！陈村新地王！佛山TOP1！
22房企激战！华润豪夺陈村靓地！
南向一线望江！双地铁站点间！5站到广州南
4月9日，深圳市润投咨询有限公司 以总价645029万元斩获陈村新城逾11万㎡TOD临江靓地，折合楼面价22330元/㎡。
该楼面价已超越新希望星盛花园、成为“陈村新地王”！更超越大沥金沙洲当代置业项目，跻身佛山楼面价TOP1！
土拍太火热了！！刚刚收到的一线消息，陈村、北滘已有多个项目宣布立马封盘！
值得一提的是，本宗地块前身为华宝家具厂，新时代金属公司与汽车维修厂，为工改居项目，自身条件优秀，亮点多多：
① 位处陈村新城，且南向一线临江；
② 周边配套完善，生活氛围浓厚；
③ 吸引22家大鳄抢食，起拍楼面价过万；
④ 工改居项目，2018年纳入三旧改造，开发形式为政府收储实施改造；
⑤ 地块在广州地铁7号线（在建）两站点之间，离南涌站仅500米、陈村新城站约950米，5站到广州南站；
01网拍回顾：22房企battle
据佛山房产了解，地块吸引了超22家来自五湖四海的大鳄争夺，备受瞩目，分别是：
碧桂园 | 越秀 | 弘阳 | 中海 |
万科 | 华润 | 绿城 | 联发 |
金茂 | 龙光 | 保利 | 建发 |
卓越 | 正荣 | 新希望 | 招商 |
金地 | 花样年 | 雅居乐 | 中交 |
美的 | 旭辉 |
【尚未开拍】Crazy！正式开拍前，已产生9个报价，楼面价已破1.1万/㎡。
【15:08】凶猛！一上场就火药味十足！子弹式报价！小编的手速已跟不上大佬们的节奏了，楼面价破1.3万/㎡。
【15:14】激动的心颤抖的手！一眨眼楼面价破1.6万/㎡，目前楼面价已超越新希望星盛花园， 成为陈村新地王！
【15:24】疯狂！鏖战来到第83轮，楼面价破1.9万，超越保利和悦滨江，上榜佛山TOP2！
【15:28】见证历史时刻！登上佛山TOP1宝座！丝毫没有要停下来的节奏
【15:42】激战100回合！总价破60亿！楼面价破2.1万/㎡！这一刻，佛山历史将被改写，陈村未来要卖4万+？
成交！
02位处陈村新城，双地铁站之间
地块位于顺德区陈村镇建设大厦西侧，属陈村新城板块，位置优越。南向临江，一河之隔即为北滘。
周边的交通路网成熟，紧靠陈村大道，且临近广珠公路、佛陈路等主干线。通往北滘新城、桂城、番禺等都非常便利。
此外，地块还处于广州地铁7号线（在建）两大站点：南涌站（百度测距约500米）和陈村新城站（百度测距约950米）之间，届时5站直达广州南，大大拉进广佛之间的时空距离。
周边的生活配套也较为完善，有南涌小学、上村市场、陈村公园、陈村客运站、顺联广场、陈村医院等，居住氛围浓厚。
关于住宅，地块周边暂无新盘，二手盘则是扎堆包围。有悦峰天誉、荔园悦享星醒、 万科缤纷四季、新君汇花地湾等，挂牌价1.7-2.2万/㎡。
03楼面价最高15522元/㎡片区房价1.8-3.3万/㎡
翻看卖地记录，2020年陈村卖地大爆发！相继成功出让了5宗宅地，4宗楼面价过万。
其中，新希望星盛花园位居榜首，楼面价15522元/㎡。
据不完全统计，目前片区在售的一手楼盘超10个，均价在1.7-3.3万/㎡之间。
阳光城保利臻悦、新希望星盛花园、金融街金悦府3个项目于今年入市。
042021年顺德土地推介重点项目之一
值得一提的是，该地块为今年顺德土地推介会重点推荐的12宗地块之一：陈村新城TOD地块。
据推介会介绍，地块所在片区未来将打造成为中央商务休闲区、产城人文融合的城市新客厅。
将新增11宗宅地和3所学校，还将引入图书馆、会议中心、展览中心和康体中心。
同时，地块亦属于三龙湾顺德片区重点区域，规划区范围覆盖陈村、佛山新城、北滘等。
05占地约11万㎡，起拍总价超31亿
本宗地块占地面积117656.57 ㎡，分为A /B/C/D四区，其中A/B两区为城镇住宅用地兼容零售商业用地；C区为公园和绿地；D区为城镇村道路用地。
A区占地面积63201.19㎡，容积率＞1且≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≤30%；B区占地面积27064.58㎡，容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≤30%。
地块须于1年内动工，4年内竣工。其中，A区建筑限高90米，B区建筑限高60米。
根据文件显示，地块设有保密底价，起拍总价312029万元，折合起拍楼面价10802元/㎡，增价幅度为3000万。
按照规划，竞得人须满足以下开发建设要求：
① 在A区配建建面≥2500㎡的社区用房、垃圾收集点以及地下标准停车位；
② 在B区增设≥4827.76㎡的开放公园绿地（不计入绿地率），且保证对公众开放使用；
③ 须配建配电房、燃气设备、垃圾收集站、通信设施、物业管理用房等基础配建；
此外，竞得人须做好整个项目的灯光亮化，对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化；同时，要求或配合通讯运营商的需求，在地面或楼顶（不高于50米处）预留5G通信基站位置。
再者，根据总体布局设计要求：A、B区主体高层建筑宜采用点式布局；考虑沿陈村涌的视线通透性，要求在地块A、B区内设置至少1条或以上与陈村涌相垂直贯穿地块的南北向视线通廊，通廊宽度不得小于30米。
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