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河南商报记者 郭丁然/文 时硕/图
“三十而立”是人生一个重要的转折点，而对于企业来说， “思考”、“未来”，如何突破与转型，成为这个阶段的关键词。
2021年后疫情时代浪潮的持续冲击下，消费需求不断改变。新兴的消费趋势，商业的更迭与升维更加地迅速。
临近“三十而立”的华丰集团，未来将如何把握时代的新机遇、在物流地产领域勇立潮头？
从钢铁贸易佼佼者，到物流地产龙头
回望过去，华丰已经历经了29年发展史。
1992年，中国开启改革开放新阶段。也是从这年开始，华丰从钢材贸易起步，赚到了第一桶金，完成了资本原始积累。
而后经过十年的发展，华丰已经发展成为国内领先的钢铁民营企业集团，形成了以河南为中心，遍及华东、华北的全国销售网络，构建了钢铁产品从出厂到客户之间的完整产业链。
创新是引领发展的第一动力，敢于突破自我是优秀企业家普遍具有的品质。而华丰集团的突破，始于物流地产。
2010年，华丰集团斥资10亿元投资兴建的第一个商业地产项目华丰灯饰界，开始在商业物流地产领域崭露头角；在2011年投资建成中原地区规模最大、功能最完备的现代化华丰国际汽车物流园（商都路园区）；此外还在经开区第一大街自购土地，筹划了华丰医药物流园；2017年，华丰集团在郑州向东发展的冲要之地大手笔拿下1600亩商业物流用地，在当年吸引居然之家航海东路店领航入驻，家居板块运营正式拉开序幕；2021年，一座全新的中部地区规模最大、品牌最全的进口及中高端汽车4S店集群——华丰国际汽车园（航海路园区）起航……
凭借在商业地产领域十余年来的积累，华丰的业绩有了长足进步。
如今，华丰灯饰界发展为中部灯饰第一城，“买好灯 到华丰”家喻户晓，已成为中部地区规模最大、品种最全，集批发、零售、展览、配送为一体的“河南省唯一五星级灯具商场”。
短短3年时间，华丰·家居建材城从一片荒地，发展成为中部八省家居建材批零航母基地，七大场馆全面运营，吸引2000多家品牌商家入驻。
2021年，华丰集团再度拓展了物流地产新业态，与行业巨头信基沙溪集团联合打造的酒店用品项目——华丰·信基沙溪酒店用品城也进入招商阶段。
与此同时，在房地产领域，华丰集团投资建设的5A级金融办公写字楼——中信国际金融中心布局郑东新区核心区域北龙湖湖心岛。
历经数十载岁月沉淀的华丰集团，现已成为集物流地产、钢铁供应链、房地产、投融资为一体的现代化企业集团。
精准定位，打造永不谢幕的舞台
如今，对于华丰集团来说，商业物流地产近几年已成为集团首要战略重点。
10年成功运营4个物流地产项目，并且仍在信心满满地建设新的酒店用品城项目，华丰集团探索出了一套自己的经验和优势。
与其他综合市场最大的区别，也是华丰·家居建材城的一大强有力的优势，就是物业全部自持。在城市建设和批发市场升级的进程中，这样的稳定营商环境，对于商户来说尤为稀缺。
在华丰集团自己看来，市场的良性发展和具有前瞻性的规划定位密不可分。
“华丰灯饰界的成功，离不开当时的精准定位——开创了‘五星级灯具商场’的先河，全面提升了中原灯饰业的经营档次。”华丰集团副总裁张建峰介绍。
在此基础上，华丰集团对华丰·家居建材城的打造再度升级，定位为五大功能平台：包含线上线下联动平台、厂家直营平台、展贸一体平台、批发零售平台、配套服务平台，服务于园区商户和广大消费者。
2021年推出的华丰国际汽车园（航海东路园区），也被定义为“全新一代汽车消费综合体”， 打造成为“郑东汽车品牌旗舰俱乐部”。
特斯拉交付中心、中原地区第一个宝马领创项目、别克中部地区最大的旗舰型门店都已在这里投入使用。 小鹏体验中心也进入了装修阶段，接下来林肯、比亚迪、极狐等多个品牌将陆续在这里落子。这些门店都是规划面积达4000平的旗舰级门店。
“这里是中原地区首个宝马领创项目，按照BMW全球统一的高标准进行建设和配备。”郑州恒信悦宝宝马领创项目总经理彭呈向河南商报记者介绍。
“这里消费群体和人口相对集中，可以同时辐射郑州东区、航空港区以及开封的客流群体。”彭呈透露，园区后续还将逐步引入奥迪、奔驰等品牌入驻。
引进人才，专业的事让专业的人做
一家企业的发展离不开源源不断的活水，这个活水就是人才。
10年商业地产运营经验，不同行业的专业市场成功运营，也让华丰打造出1支富有经验的成熟团队。但企业要谋求创新发展，不断优化人才团队是关键。近些年，华丰集团不断从全国各地网罗精英人才。
“你看，我们的团队，有上海的、福建的、河北的……五湖四海的行业精英都被吸引而来了。”一位华丰高层向河南商报记者半开玩笑地说。
富士家居总经理周亚勤就是华丰集团新引进的一名悍将。
他曾经在西安居然之家、大明宫和原点家居等大型商场负责整体运作。
在周亚勤看来，家居建材市场行业这几年经历了大洗牌、大转变，主要呈现4个趋势。
一方面是消费群体开始以80后、90后为主力，这些客户群体的消费理念趋向于追求品质，因此服务要提升。第二是整个行业面临互联网冲击，针对这一点市场不要排斥，要顺势而上，通过线上线下联动获取更大的流量。第三，中国整体面临消费升级，对于家居建材的健康环保意识逐步提升。第四，行业面临从家居单品到全屋定制、个性化定制的方向转变。
在富士家居一楼，河南商报记者看到，几乎所有的门店都在整体重新装修。这样大刀阔斧的升级改造背后，是华丰·家居建材城应对新一轮消费升级的提前布局。
值得注意的是，周亚勤介绍，华丰·家居建材城在行业首创了“家管家”业务。所有在华丰·家居建材城购买的家具，如果商户或厂家因各种原因无法提供售后服务，华丰“家管家”将为客户提供售后服务，彻底打消了消费者的顾虑。
“公司将以这里作为试点、起点，进行批零结合的业态布局。”周亚勤透露，而在更长远的未来，华丰·家居建材城还可能对目前6大家具商场进行突出不同个性主题的定位。
立足河南，雄心全国
无论是华丰灯饰界，还是华丰·家居建材城，目光都并非局限于河南。
华丰灯饰界覆盖中部六省经销商，即将于今年10月18日举办的“灯博会”，还将扩大覆盖面。
华丰·家居建材城依托于每年两次大型的华丰家具展销会，更是将影响力辐射河南周边8省1市，在未来华丰·家居建材城的目标是打造通达全国的影响力。
红连天家居于2021年3月入驻华丰·家居建材城。
“在半年时间内，我们卖场商户入驻就达到了95%以上。”郑州市红连天商业管理有限公司董事长王川不无骄傲地告诉河南商报记者，短时间内达到这样的入驻率在业内实属不易。
王川表示，这样的速度一方面体现了他们招商团队在行业内多年的积淀，更重要的是行业市场商户对于华丰·家居建材城的认可。
“商户们信任华丰，他们认为来到这里可以在更短的时间内做出成绩。”王川说，同时，他们也看好华丰·家居建材城未来发展的潜力。
王川坦言，在入驻华丰·家居建材城之前，他们同时考察了3个项目，之所以最终选择华丰，是看中华丰100%自持物业、商业地产操盘的项目多、运营团队专业、园区产业定位清晰、以及每年成功操盘的家居建材展会影响力。
对于未来，王川表示，将与华丰携手覆盖更多的地市，同时，助力华丰走出河南，在全国进行布局，形成以郑州为中心1+N的辐射全国的华丰·家居建材城体系。
板块联动，未来可期
矩阵式的发展，在实现规模效应的同时，各板块间的联动效应也逐步显现，在消费升级的新时代，充分实现了资源共享和互补。
目前华丰集团旗下家居建材、汽车板块已实现有效互动。
“我们在日常的运营中会不定期邀请汽车品牌将新款的汽车放在家居商场一楼展示。”周亚勤表示，后续还会推出更多互动、联动的营销活动，打通华丰集团各版块，形成1+1大于2的规模化效应。
今年10月18日，华丰灯饰界的“灯博会”、 华丰·家居建材城“家博会”将同期召开，双展联动。
不久的将来，由华丰集团携手信基沙溪集团联合打造的华丰·信基沙溪酒店用品城也将强势出圈，成为中部酒店用品采购新标杆，与家居板块实现优势互补、产业互联、资源互通。
华丰集团描绘的物流地产版图，越来越清晰，用扎实而不乏创新的高质量发展引流中部商贸物流业，未来可期。
编辑：吕瑞天 张恒
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