业务咨询：13640787503
\
1
谁能想到本该躺赢，享受“睡后收入”的房东一族，竟然落得个街头摆摊，拉客租房的困境。
近期某媒体播出的一则视频，引起了很众多观看者的好奇！
视频的主要内容是讲，郑州某都市村庄近期集中分房，每家平均分五六套房，为尽快出租，大爷大妈再路边摆摊招揽租户。
大家在羡慕“一村每家平均分五六套房”的感慨之余，也对如此接地气的营销行为，大为叹服。
真·零距离接触客户·没有中间商赚差价！
近两年郑州市的租房市场持续下滑，商品房、公寓、安置房纷纷交房，租房群体可挑选的房源更多，租金一路走低。
再加上春节过后，原本应该迎来租房旺季，结果受到新冠疫情的影响，郑州回流人群受限，大爷大妈这种摆摊揽客的方式也是无奈之举。
那么究竟视频中所说的安置房小区，位置如何，房租多少，出租什么状况呢？
笔者近日前往该小区调研，看看周边的租赁市场究竟是个什么情况。
2
首先通过视频透漏的信息，我们确定了该小区的名称和位置。
南刘庄新区二号院，位于南三环贺江路与紫荆山路交汇处，属于绿都紫荆华庭的回迁安置房。
该小区距离地铁2号线南三环站A出口仅仅300余米，属于名副其实的地铁房。
外立面颜色实在是不敢恭维。
小区门口聚集的大妈，大爷们，摆摊娱乐两不误。
我们先来看一下小区内部的环境。
在很多人的印象中，安置房小区就应该是拥挤、嘈杂、没有绿化可言，被打上混乱不堪的标签。
事实上呢？
近年来，部分安置房小区的规划已经非常科学合理来了，无论是容积率还是建筑品质，都有了长足的进步。
看到小区如此景观，没有人能够想象到这是安置房小区吧。
当然了，在小区管理方面，安置房小区还是存在固有的缺陷，物业人员面对本地的村民，先天方面处于弱势，严格不起来。
社区内部小超市，小饭店等都堂而皇之的出现在楼栋之中。
日常生活习惯方面，也存在很多问题。
健身器材区域沦为电动车停车场。
只图自己方便，把电动车停在单元门口的草坪上。
电梯采用上海三菱品牌，楼栋内部电梯间，整体装修质量也还不错。
房子内部装修就是普通档次，基本家具家电配齐。
小区的户型也是标准的2梯4户，水电收费按照国家标准。
物业费1.65元/平/月，租金在1800元左右，与个人的租约时间长短有关。
与房东交谈的结果，小区主要出租户型为90平左右的大两房户型，长租的话，价格可以再谈。
另外，小区位置很好，离地铁口最近，但由于刚交付不久，空余房源较多。
村里人也没有更好的途径宣传，只能在小区门口打打广告，要不然，价格还能在提高1-200元。
安置房的房源这么多，品质也还不错，我不由得对周边区域的商品房出租情况更感兴趣！
笔者来到距该安置房小区仅仅一路之隔的绿都紫荆华庭一探究竟。
商品房的出租，肯定不会出现业主在小区门口摆摊拉人的情况。
在中介小姐姐的带领下，我查看了几套房源，了解到一些租房信息。
先来看绿都紫荆华庭的小区环境和房子——
作为商品房，绿都的绿化景观确实做的不错。
出租的房子品质很好，看得出业主在装修上也是用心良苦。
▲定制的整体家居
▲搭配的沙发等家具
这套84平的房子全南户型，全新家居，租金也仅仅1900元/月。
和中介交流后得知，绿都紫荆华庭出租的80多平的两居户型，整体租金水平在1900-2000之间，比安置房小区略高一些。
整体物业费1.75元/平/月左右，管理更为严格。
通过对比这两个小区调研，我们可以看出：
1、安置房小区与商品房小区相比，位置方便一些，距离地铁口更近，通勤更便利。小区居住环境略有不如，但对比以往的回迁小区，已经有了质的飞跃。
2、确实存在视频里说的，安置小区空置房源较多，虽然房租略低于周边的商品房小区，但竞争力不强。
3、安置房小区硬件条件虽有改善，但内部物业管理还是让人放心不下，很多固有的习惯依然延续下去。
安置房不好出租，原因在哪里？
3
郑州近几年大批交付的城中村安置房，成为了平抑郑州房租重要的一块砝码！
2018年，郑州完成安置房网签9万套。
2019年，郑州完成安置房网签5.67万套。
2020年计划新开工建设棚户区改造安置住房56166套，基本建成棚户区改造安置住房63437套。
与新建的商品房小区不同，这些交付的安置房小区，很大一部分房源是会被房东拿出来出租，获取收益的。
这些巨量交付的安置房，获取成本低，租金自然也不会太高。
集中上市无疑会对市场上的租房市场，形成巨大的冲击，大大抑制了市场上租金的平均价格。
做出这么大贡献的安置房，却很少获得租客的称赞！
城中村的安置房，是很多人踏入郑州的第一个落脚地，往往也是伤心的。
享受位置好，房租低这一便利条件的背后，是更多难以忍受的生活环境。
蜘蛛网式的复杂电线、深夜喧闹的嘈喳声，随处可见的牛皮癣广告、小区中各式各样的饭店和美容院、间夹杂着几间便利店、密集的房子，昏暗的空间，这就是大家心目中典型的城中村现状。
更重要的是，部分村民对公共秩序的漠视，对原有风俗习惯的保留，更是令很多租客无法忍受的。
挣钱之后，搬到正规的商品房小区，估计是很多郑漂的想法。
如何摆脱安置房小区的恶名，也是很多房东殷切期望的。
4
租客求稳，房东求利！
用市场行为，通过国有房屋租赁公司将安置房小区，纳入统一的平台管理。或许是一劳永逸解决这些矛盾的最好办法。
1、正规的国资背景，带来的是统一的管理。
被租客所深恶痛绝的后期物业管理、小区环境维持，公共秩序等等，都将获得极大的改善。政府背书，租客求个心安！
房东不用直接面对租客，无论是宣传还是管理，都有公司来执行，租金水平未来也会有进一步的提升。
2、更有利于国家相关政策的执行。
比如今年的新冠疫情，租赁市场的乱象横生。
部分长租公寓趁火打劫，巧立名目从业主哪里少收钱，对租户涨价。
通过平台的垄断地位，获取不正当的利益。
国家政策面减免租金，放宽期限等等政策，而在国资背景的租赁平台上，都是统一按照规定执行，免除了租客的后顾之忧。
3、更合理的价格。
个人房东甚至中介机构，追求的是更高的收益！
国有租赁房在定价时就考虑了大部分租房人的经济能力，起租价格并不贵，甚至还比一些市面上出租的房子便宜，这对中低收入阶层租房带来了极大利好。
更是杜绝了房东随意涨租金或临时改变用途等情况，有利于消除租客“居无定所”焦虑感。
郑州在2019年成为中央财政支持住房租赁市场发展试点，每年将会获得8亿元的专项财政支持，用以多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，建设住房租赁信息服务与监管平台。
未来，安置房房东摆摊揽客的景象将一去不复返。
咨询热线
136-4078-7503
进入微信咨询
川煌公众号
网站扫一扫